468万买的学区房 孩子却上不了对口小学 怎么办?

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在选择学区房时,好多好多 家长往往只关注房子的价格、区位等,却忽视了极为关键的户口问题。

房子过户后,亲戚大伙 所含好多好多 人惊讶地发现:学区房上还挂着别人的户口!这有好多个你前要好多好多 心里不踏实,更让家长担心的是,你这个情况报告不是会影响孩子入读对口学校?

买完房发现户口上有9个陌生人 学位还被用过

为了正确处理孩子上学的问题,2018年4月,陈先生夫妇通过中介购买了一套所处北京东城区的学区房,总价4630万。夫妻俩和原房主约定,先支付230万元,等到办理产权登记的前十天 ,再支付剩下的2230万元。

没想到,合同订立后,中介公司告诉夫妻俩,亲戚大伙 买的房子里有所他们的户口。夫妻俩对此很不满,但中介承诺,在过户前前要将房子里的他人户口迁出。

2018年6月,中介告知称,户口的事情肯能正确处理了,信以为真的夫妻俩便与原房东李女士办理了房屋买卖的缴税手续。

△资料图

刚交完税,原房主李女士经常告诉陈先生夫妇,她也这麼辦法 将房子里原有的户口迁出去。

陈先生夫妇立即到房屋所在地派出所查询,不查还好,一查吓了一跳,房子里竟然有9所他们的户口。而原房主李女士竟表示,她假如有一天认识这9所他们。

深感被欺骗的陈先生夫妇和原房主李女士多次协商无果,最终选择将李女士告上了法庭,要求解除合同,并赔偿经济损失30万元。

陈先生夫妇向法庭诉称,肯能是为了孩子上学而买房,好多好多 在购房前,亲戚大伙 不得劲询问了房子的户口问题,李女士生和熟介均确认,房子里这麼户口。原房主李女士则表示,当时她购买这处房子的后来 ,也这麼注意到户籍登记的情况报告。

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对于陈先生夫妇的孩子不是还能落户就读小学,法院向教育部门核实发现,2018年6月1000过后取得的房产,自该地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供另4个入类学位。而李女士的女儿曾在2015年就读于涉案房屋的对口小学。根据上述政策的规定,陈先生家的孩子无法在此落户上学。

法院审理后认为,肯能被告李女士比较慢如实告知原告诉争房屋内的户籍登记情况报告,且登记的户籍无法迁出,也违背了原告为了孩子上学买房的购房初衷。最终,法院判决解除了双方的房屋买卖合同。

纠纷频发,买房上学困难重重

记者发现,学区房买卖引发的官司多集中在北京海淀、东城、西城等区。另外,除了学区房里户口迁不走、学区房学位被用引发的纠纷外,还有好多好多 家长买房后才发现,房子根本前要学区房。

△资料图 | 某地学区房广告

此外,肯能多校划片政策的出台,将来还肯能再次出现买了学区房,却上不了最心仪学校的情况报告。

业内人士表示,“签合同的后来 会查询房子的户口和学区问题,一般不要再次出现能够上学的问题。但因新出台的多校划片政策,最大的问题是肯能上不了买房所在学区的学校,调剂到别的学校”。

律师:购房前应核实户口情况报告,购房目的写明上学

对买家来说,在事前做好功课,无疑还是规避学区房买卖纠纷的最优解。律师建议说,前要在购房前去派出所查看房子户口的情况报告。

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另外王玉臣律师认为,购买学区房时要在合同中写明购房目的,并约定解除权。

北京法学着不动产法学着理事 王玉臣律师:

第一,要写明买你这个房子的目的是给孩子上学,具体到上哪个学校、哪一年上;第二,要写明肯能你这个目的无法实现,包括但不限于户口这麼迁出、学位名额肯能被使用等好多好多 的原困,直接把哪几种情况报告列出来,一旦遇到你这个情况报告一句话,乙方前要权去解除合同。原来一句话将来到法院,肯能一旦达成解除的条件,法院判决支持解除(合同)的肯能性是很大的。

▌本文来源:央视新闻综合北京晚报

监制/李浙  主编/李伟

编辑/徐昳晨

(编辑 阮晨)