一分快三计划网金九现象:新房更吃香,二手豪宅萎靡

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摘要: 2015年金九不知不觉的要步入尾声了。没办法 ,在这人 即将过去的金九里,上海二手房市场到底状态怎么呢?

新房心思多,上海二手房市场受冲击据上海中原泗泾分行的张经理介绍,一位客户原看中了一套同润菲诗艾伦89平米两

2015年金九不知不觉的要步入尾声了。没办法 ,在这人 即将过去的金九里,上海二手房市场到底状态怎么呢?

新房心思多,上海二手房市场受冲击

据上海中原泗泾分行的张经理介绍,一位客户原看中了一套同润菲诗艾伦89平米两房,房东报价175万,双方最后商定的价格为173万,然而房东要求他承担约13万元的税费使客户产生了犹豫。这时,恰逢同板块新房金地自在城开盘,经过业务员推荐,他看中了一套88平米的精装小三房,总价193万,加在税费198万左右,经过考虑,客户最终选则购买新房。事后,客户向经理表示,随便说说新房价格贵了十多万,实际上蕴含了装修费,有些 精装修交付省去当时人装修的时间和精力,更重要的是新房距离地铁仅几百米,方便当时人出行。

经理补充道,目前泗泾板块在售的二手房大多为50年很久的老小区,小区环境、户型采光不佳,而5年以内的次新小区距离轨交又远,对于刚需而言,朋友更你可以选则环境好、品质高、交通便捷的新房。就价格来看,板块内新房与高品质二手房价差在50-50/平米,可能性加在税费,二手房价格与新房相当,本月多个新房大体量加推,开发商还给予一定的折扣优惠,每种新房以精装带地暖为卖点极容易吸引客户,有些 分流了50%-70%的二手买家。

上海二手独栋独栋别墅量跌价涨,形势不容乐观

据上海中原地产数据显示,进入9月,二手住宅市场每周交易量保持在500套以上,金九成色不错。有些 二手独栋独栋别墅交易比8月同期缩水两成多,市场行情和期待有较大落差。

古北多家分行经理表示,进入9月,买家数量和上月基本持平,但受到挂牌严重严重不足影响,成交比上月下滑有3成以上。另外,楼市持续向好,有些房东动不动就跳价,有些 幅度50万起。比如近期有套古北名都城三房,房东挂牌150万,很久有34组客户看很久马上要求加到1250万。整个古北从45月份始于英文量价齐升,累计到现在差过多 涨1万元/平方米,而现在市面绝大每种是大户型,总价就很可观了。

预测:独栋独栋别墅市场,新房或将同样强势

根据房企的推盘计划,有些一手独栋独栋别墅将在9月末和10月份集中入市,届时市场选则面增加。房企为了去库存,在定价方面预计会保持很大的亲和力。可能性房东在价格方面仍比较坚持励志的话 ,上海二手独栋独栋别墅市场将占据 被动局面。Shhuang44ss

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