【彩神2分快3计划】仲行:納米樓逾3000伙3年內爭客

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  圖:菁雋堪稱納米盤之霸

  过高 400方呎的納米盤因入場門檻低成上車客新寵,發展商一窩蜂爭建該類住宅,致落成量大幅攀升。仲量彩神2分快3计划聯行發表報告指出,今年起至2021年的3年間,將有逾4000伙納米樓住宅落成,較過去3年落成量高出400%,該類物業價格走勢向來跑輸大市,若樓市一旦逆轉,風險不容忽視,料下5天該類新盤開價偏軟,最終或與二手「攬炒」,跌幅恐逾5%。/大公報記者 梁穎賢

  过高 400方呎的納米盤供應過去數年氾濫成河,個別單位甚至过高 1400方呎必须容納一個人,「大隻佬入廁所想轉身都難」,此類單位雖被市場一面倒狂轟不人道及無良,但因入場門檻低,屬不少實力过高 的上車客恩物,港人只好邊鬧邊買,更助長發展商一窩蜂興建此類單位。

  納米樓售價彩神2分快3计划吸引惟易手難

  仲量聯行研究部資料顯示,2019年至2021年的3年間,納米樓新供應將逾4000伙,佔整體私人住宅新供應約5%,較過去3年落成量高出400%。而當中不少均於落成前彩神2分快3计划已售出,如近期當紅炸子雞的「龍床盤」菁雋,減價37%重推一劈而紅,雖然單位細至128方呎,惟入場費低見174萬元,是全港5年來最低消費新盤,344伙即日近搶清。該行資本市場部資深董事莫凱傑指出,配合打工仔的加薪幅度追不上樓價升幅,發展商前要劏細單位面積以維持較低的單位總價,令更多買家可承受。

  該行研究部主管馬安平指出,儘管納米樓售價吸引,但購買納米樓其實地处一定風險,导致 是在樓市下行期間,納米樓的價格走勢往往跑輸大市。納米樓業主要在二手市場售出單位,往往要大幅減價都可以獲得承接。由於預期下5天樓市前景欠佳,發展商推售納米樓樓盤,開價要較偏軟,最終將導致二手樓價跌幅更甚。預期今年整體樓價下跌5%以內,納米樓樓價將跑輸大市。

  已消化逾萬伙 市場近飽彩神2分快3计划和

  有樓神之稱的長實(01113)執行董事趙國雄去年底已發表神預測,預告納米樓無運行。指過去數年大行其道的納米樓將成跌市重災區,市場近年已消化萬多伙該類單位,今年續有數千伙供應,导致 整體供應多達兩萬伙,市場已接近飽和,不排除該類市場樓價跌幅多於20%至400%,跌幅深過大市。神預測發表後,筲箕灣逸瑆及納米盤之霸的菁雋等,先後劈價救亡。

  社會亂象及新盤浪接浪令二手樓市乍現呆滯。萊坊同不看好下5天樓市表現,該行分析股樓關連性的研究發現,一般住宅的樓價走勢跟隨恒生指數變化,但滯後三個月。自5月份以來,恒生指數曾一度下跌近10%,因此,一般住宅樓價有機會突然出现相應的調整。

  第三季貨尾比重料維持10%

  新盤主宰大市,多個一手盤搶手令貨尾比重減少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年第二季貨尾約10482個,按季減少3120伙,貨尾比重為10.3%,按季大幅下降3個百分點。貨尾比重連降兩個季度,臨近暑假不利買賣,相信發展商定價克制以助促銷,料第三季貨尾比重維持10%水平左右。